Переоценка кадастровой стоимости недвижимости позволит снизить налоговую базу собственника недвижимости, уменьшить цену объекта для последующего выкупа, пересмотреть арендную ставку. Процедура производится через комиссию Росреестра или в судебном порядке и требует сбора пакета документов. Ключевой из них — независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. От того, насколько точный отчет, зависит успех процедуры и сумма, на которую удастся снизить кадастровую стоимость.
Требования к отчетам прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», рекомендациях СРО и Федеральных стандартах оценивания. Установлена строгая структура документа и требования к включаемой информации.
Наша методика работ
- Анализ документов. Специалист определяет, насколько сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной, и рассказывает о перспективах ее снижения. Если экономия на налогах будет существенной и покроет затраты на составление отчета и услуги юристов для представления дела в суде, составляется техническое задание на проведение оценивания и подписывается официальный договор.
- Осмотр объекта. Оценщик обязательно лично осматривает недвижимость, чтобы сделать снимки и отметить ключевые характеристики: местоположение, инфраструктуру, состояние, наличие инженерных коммуникаций и др. Отличительные черты объектов игнорируются при оценке кадастровой стоимости земельных участков, домов и другой недвижимости при государственном оценивании, но при этом они играют ключевую роль при определении рыночной цены объекта.
- Сбор информации. Потребуется описать макроэкономическую ситуацию и положение на конкретном рынке недвижимости, проанализировать наиболее эффективные способы использования объекта, найти информацию по аналогам.
- Проведение расчетов. Применяют три подхода: сравнительный (рыночный), затратный и доходный. Именно первый позволяет получить наиболее объективный результат: сравнивают 4-5 аналогов и при помощи поправочных коэффициентов вычисляют цену, за которую в конкретный момент времени можно продать оцениваемый объект. Доходный подход связан с расчетом дохода, который удастся получить при использовании и продаже недвижимости. Затратный определяет стоимость объекта, исходя из затрат на его возведение, ремонт, подключение коммуникаций и т.д.
- Оформление отчета и передача его заказчику. Документ оформляется в соответствии с законодательными требованиями и передается заказчику.
Документы необходимые при проведении оценки для оспаривания кадастровой стоимости
- Документы, подтверждающие право собственности на объект.
- Сведения об обременениях (это может быть аренда, ипотека и т.д.).
- Кадастровый паспорт, документы из БТИ.
- План земельного участка с указанием всех объектов, которые на нем расположены.
- Документы собственника (паспорт физлица).
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Нам доверяют
Наши преимущества
 |
Качество
Мы работаем в оценке более 10 лет. У нас внедрена система проверки отчётов и заключений по принципу 4-х глаз (двойная проверка).
|
 |
Профессионализм
Наши специалисты обладают аттестатами: «оценка движимого имущества», «оценка недвижимости», «оценка бизнеса».
|
 |
Оперативность
Умеем работать «вчера», внедрена система оперативного выполнения заказа за 1 день.
|
 |
Уникальность
Проводим нестандартные экспертизы и оценки, т.е. заключение, требующее знания разных экспертов.
|
 |
Ответственность
Наша ответственность перед вами надёжно застрахована в Страховом доме «ВСК».
|
Заказать независимую оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная!
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
Другие популярные услуги
