Стоимость квадратного метра новостроек будет дорожать.
Тенденция роста стоимости "первичного" жилья сохранится по ряду причин:
Соответственно все это по влечет к увеличение себестоимости строительных проектов.
Такого же мнения коммерческий директор ООО «Кировспецмонтаж» Павел Алексеевич Миронов и коммерческий директор ООО «Точка» Илья Киселев. Выше сказанное подтверждается изменением цен, проанализировав прайсовые цены с ноября 2018 года по февраль 2019 года кировских застройщиков видно повышение цен на «первичку» в 2019 году: фирма ООО «СТЭН» увеличили цены на 4%, ООО «КСМ» увеличили цены на 5-7%, АО «КССК» увеличили цены на 3-5%.
Если даже снижение цен на квартиры в новостройках и будут, то они будут несущественными или в условиях акций застройщиков.
Оптимисты утверждают, что цены на вторичное жилье должны подорожать вслед за первичной недвижимостью. Но в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы с этим не согласны и снижать стоимости не хотят, сами они купили жилье по более высоким ценам. В результате квартиры продаются месяцами. И это можно увидеть, посмотрев на объявления по продаже недвижимости. Однако некоторые продавцы ждать не могут, деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая большой дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены. Так же сокращение уровня платежной способности россиян и высокий процент закредитованности населения уменьшает спрос на покупку недвижимости.
Так же не стоит забывать, большая часть предложений по продаже «вторички» – это дома массовой застройки старого фонда до 1980 года постройки. На данные объекты спрос все меньше и меньше. Мало желающих приобрести квартиру в ипотеку на 10-15 лет в доме которому более 50 лет и требуется капитальный ремонт.